Le Premier ministre Jean-Marc Ayrault a inauguré
à Rennes le 73eme Congrès de l’union sociale de l’habitat, en décrétant une mobilisation générale pour le logement social. Pourtant, une
simple analyse de la structure du parc locatif met en évidence que la majorité des ménages devront se tourner vers le parc privé pour se loger. Le site
LocService.pro analyse la problématique du logement pour les salariés ET les entreprises et propose des solutions alternatives
pour aider les salariés à se loger dans le parc privé sans frais d’agences.
Logement : problématique majeure pour les salariés
Les charges liées au logement (loyers, remboursements d’emprunts, charges locatives, assurances,…) pèsent de plus en plus sur le budget des ménages. Le
logement devient même le premier poste de dépenses et représente en moyenne 23 % du budget familial ce qui impacte directement la mobilité résidentielle et
donc, la mobilité professionnelle.
Cette dernière est ralentie car les ménages hésitent à déménager pour éviter une hausse de leurs dépenses de logement (frais d’agence et de mutation,
nouveau logement trop cher, frais de déménagement, etc.). C’est ce que confirme une étude « Consommation et mode vie » du Crédoc de juillet 2011 qui révèle
que 70 % des salariés interrogés préfèrent refuser un nouvel emploi si cela occasionne un surcoût financier en termes de logement.
Selon cette étude, en 5 ans, 500.000 personnes en recherche d’emploi auraient renoncé à un poste par peur d’augmenter leur budget logement. Ainsi, 56 % des
personnes interrogées précisent que ne pas être obligé de déménager pour un nouvel emploi est plus important qu’être mieux rémunéré (48 %).
… et les entreprises
40 % des entreprises se déclarent affectées par les difficultés de logement de leurs salariés. Ce chiffre, issu d’une étude du Crédoc d’avril 2012 initiée
par le MEDEF, résume, à lui seul, l’enjeu économique majeur du logement des salariés pour les entreprises. Ainsi, 23 % des établissements déclarent avoir
des soucis de recrutements liés à la problématique du logement. De même, 15 % des salariés évoquent le problème de baisse du pouvoir d’achat lié au
logement lors des négociations salariales.
La plupart des salariés des grandes agglomérations n’ont d’autre choix que de s’excentrer des centres urbains afin de réduire leur budget logement.
D’ailleurs, 55 % des grandes entreprises jugent que leurs salariés habitent trop loin de leur lieu de travail. Pourtant plus des ¾ des emplois salariés
sont localisés dans ces zones. Cet éloignement du lieu de travail entraîne logiquement stress, retards, manque de disponibilité, absentéisme, turn-over et
nuit au bien-être au travail. Sans oublier que ces trajets grèvent une part importante de l’économie obtenue sur le logement et ne sont pas
écoresponsables.
20 % des entreprises de plus de 50 salariés interrogées par le Crédoc évoquent régulièrement la problématique du logement au sein du comité d’entreprise.
Plus globalement, 7 % des entreprises estiment que le logement de leurs collaborateurs affecte directement le climat social de la société.
Le parc locatif en France
Si 39 % du parc locatif est constitué d’HLM, seul 10 % de ce parc se libère chaque année. Sachant que 1.7000.000 ménages sont en attente d’un logement
social et qu’une partie est attribuée chaque année au cas d’urgence, on comprend rapidement que les salariés n’ont d’autres choix que de se tourner vers le
parc privé.
De plus, le parc social est surtout composé de grands logements (75 % de 3 pièces et plus) alors que la demande locative des jeunes actifs est plutôt
concentrée sur les studios, T1 et T2 qui représentent 45 % du parc locatif privé en 2011.
Dans son discours d’ouverture du 73eme congrès des HLM de Rennes, le Premier Ministre Jean Marc Ayrault a d’ailleurs lancé un appel aux
investisseurs institutionnels, surnommés les « zinzins », pour qu’ils investissent de nouveau dans le parc privé.
Chaque année plus de 1.800.000 logements se libèrent dans le parc privé, soit 81 % de l’offre locative globale. Bien entendu le niveau de loyers de
certains secteurs (Paris, Côte d’Azur, Le Genevois, …) exclut les salariés des classes moyennes qui habitent en périphérie de ces zones tendues.
Des solutions originales pour aider les salariés à se loger
C’est à partir de ces différentes analyses qu’est né LocService.pro, le premier site entièrement dédié à la problématique du logement et ses conséquences
pour les entreprises et les salariés. LocService.pro s’adresse aux chefs d’entreprises, responsables logements, DRH, CIL, organisations professionnelles,
CCI, organismes et services publics, collectivités locales qui souhaitent favoriser le logement des salariés.
A partir de l’expérience acquise sur LocService.fr, Richard Horbette le fondateur du site s’est rapproché des grandes entreprises et des principaux CIL
(Comité Interprofessionnel du Logement) afin de mettre en place des partenariats. Dans les faits, un salarié d’une grande entreprise partenaire de
LocService.pro ou d’une entreprise de plus de 20 salariés qui cotise à un CIL partenaire de LocService.pro, se voit soutenu dans sa démarche en accédant à
LocService. Le salarié décrit sa recherche de logement et LocService met alors en avant sa candidature auprès des bailleurs privés. Les salariés concernés
bénéficient d’un suivi régulier de leur projet ainsi que de conseils personnalisés pour adapter leur recherche au secteur locatif souhaité.
… et qui ont démontré leur efficacité
A l’annonce de son lancement, le site n’en est pas à son premier coup d’essai. LocService a déjà montré son efficacité en aidant les intérimaires et les
postiers à se loger dans le parc privé depuis plusieurs années en collaborant avec le Fastt et le Service Logement de La Poste (SLP).
Les CIL qui collectent le PEEC (ex 1% logement) auprès de 220.000 entreprises ont très vite compris l’intérêt des solutions proposées. LocService a ainsi
déjà conclu des partenariats avec plusieurs CIL pour faciliter l’accès au parc locatif privé pour les salariés de leurs entreprises adhérentes. D’ailleurs,
une étude de l’IFOP de septembre 2011 révèle que 48 % des actifs éligibles au logement social préfèrent trouver un nouveau logement dans le secteur libre
contre seulement 16 % dans le locatif social et 36 % déclarent ne pas avoir de préférence.
« Le logement est devenu, en quelques années, un frein au développement des entreprises et donc un sujet majeur pour les dirigeants, les responsables
logements ou les DRH. Au-delà d’un service destiné aux professionnels, nous avons voulu développer un site qui informe les responsables logement des
différentes solutions qui peuvent aider les salariés. Dans les prochains mois, d’autres grandes entreprises, CIL et organismes publics intègreront nos
solutions pour aider les salariés à se loger dans le parc privé sans frais d’agence »,
conclut Richard Horbette.